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Q.466
賃貸マンション退去時の理不尽な請求について今回、約１０年済んでいた１ＤＫの賃貸...

賃貸マンション退去時の理不尽な請求について今回、約１０年済んでいた１ＤＫの賃貸マンションを退去することになりました。そうしたら管理会社から約３４万円の改修費用の請求が届きました。確かに壁紙などは経年的な汚れがあり、張替えは必要だとは思いますが、このようは場合でも借りた方が全て改修費用を支払わなくてはいけないのでしょうか？私は、通常使用による汚れなどは管理会社（大家）が負担するものだと考えておりました。今回敷金も２４万支払っていますが、さらに追い金として１０万も支払わなくてはいけないのでしょうか？本当に困っています。どなたか的確なアドバイスをお願いします。



A.466
賃貸マンション退去時の理不尽な請求について今回、約１０年済んでいた１ＤＫの賃貸のベストアンサー

結論から言うと、通常使用による汚れなどは支払う義務がありません。説明しようとするとかなり長くなってしまうので、「敷金問題研究会」というサイトを読んでみてください。また、国土交通省が作成した「原状回復ガイドライン」というのがありますので、そちらを元に管理会社と交渉してみてはいかがでしょうか？私の場合は、１年居住・10万円の請求でしたが、8000円支払いました。弁護士さんには8000円も必要ないと言われましたが、ある程度過失があったかなと思った部分を支払いました。そのときの管理会社の対応は悲惨なもので、かなり神経をすり減らしました。退去時にＩＣレコーダーでやりとりを録音したり、写真をたくさん撮ったりと、前もって勉強して対処したつもりでしたが、管理会社がなかなか敷金返還に応じず、都庁に何曜日か忘れましたが、弁護士さんに無料で相談できるところがありまして、そちらで相談し、支払い義務がないことが確認できたので、法的手段をとりますと管理会社に伝えたところ、やっと敷金が返還されました。大変かとは思いますが、泣き寝入りせずがんばってください！




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Q.467
賃貸で壁に穴・・・現在賃貸マンションに住んでいるのですが、昨日の出来事です。単...

賃貸で壁に穴・・・現在賃貸マンションに住んでいるのですが、昨日の出来事です。単刀直入に言うと、壁に穴を開けてしまいました。（壁紙が約１０センチくらい剥れ、コンクリートが少しかけてしまいました。）退去する時に、全部張替えするとは思いますが、少しかけてしまったコンクリートの修復はお金が結構かかるのでしょうか？？初めてこの被害にあったのでとても不安な気持ちでいっぱいです・・・大体いくらくらいの費用がかかるかお分かりの方教えてください！！また、管理会社とかに言ったほうがいいのでしょうか？？退去する時に言えばいいのでしょうか？？よろしくお願いします。



A.467
賃貸で壁に穴・・・現在賃貸マンションに住んでいるのですが、昨日の出来事です。単のベストアンサー

　おそらく、重量物を乗せたものが倒れたとおもいます。しかしコンクリートは家庭の重量物が倒れたぐらいの傷は問題ありません。（何が倒れたかは不明ですが）　工事現場でも、工事中の傷はけっこうあります。　まず何が原因で壁に損傷を与えたのか正確に早い時期に管理会社さんに伝えましょう。ほとんどは軽微にすむはずです。　ただ通常ではありえませんが、そのことであれこれ賠償をああだこうだと云われかねず、回答する私も決断はできないところです。　ただ傷の深さが3mm程度であれば問題にならないと思います。




　 　

Q.468
家の天井を自分で塗り替え、又は張替えを考えています。（6帖の和室）コンクリート...

家の天井を自分で塗り替え、又は張替えを考えています。（6帖の和室）コンクリートの天井なのですが、直接ペンキで塗る、壁紙を張るなどしても大丈夫でしょうか？夏休みにと考えています。アドバイスお願い致します



A.468
家の天井を自分で塗り替え、又は張替えを考えています。（6帖の和室）コンクリートのベストアンサー

んー、元愛知最大の建築塗装の息子として、お答えします。天井一番難しいですよ。下地は何ですか？それ次第です。壁紙？無理。塗装？種類は？オイル系？無理。水性？OK。水性なら好みの色を購入、刷毛とローラーと手提げ缶、養生用テープ、養生用ビニールフィルムを購入して養生してください。付着してはいけない所を養生用でカバーするわけです。足場も要りますね。壁と床に養生してから、隅と証明回りを刷毛で塗ってから、ローラーで順に塗ってきますが塗料を付けすぎては駄目、伸ばすように塗り、終ったら即養生をはずします。（一回塗りの場合）かたずけて終了。色によっては、二回塗りが必要で最初のが乾燥してから塗装、即養生外します。壁紙は紙面の都合で削除。考えれば分るでしょう。分らなければプロに頼んで下さい。




　
　

Q.469
壁紙（クロス）の色の心理効果が知りたいです。リビングの壁紙（クロス）の張替えを...

壁紙（クロス）の色の心理効果が知りたいです。リビングの壁紙（クロス）の張替えをします。今まで白の織目調のクロスだったので、気分転換の為に白以外にしようと思っています。壁紙の色の効果が知りたいです。明るい気持ちになれて、家族が和やかに過ごせる空間にしたいです。どのような色にどのような効果があるのでしょうか？カラーコーディネーターやインテリアコーディネーターや色が好きな方等、よろしくお願いします。



A.469
壁紙（クロス）の色の心理効果が知りたいです。リビングの壁紙（クロス）の張替えをのベストアンサー

赤・・・気持ちが前向きになる。　アドレナリンの分泌が盛んになる。　暖かく感じる。　食欲を増進させる。　時間経過を早く感じさせる。オレンジ・・・食欲を増進する。　陽気な気分になる。　やさしさや解放感を与える。黄色・・・集中力を発揮させる。　記憶力を高める。　注意をうながす。　気分が明るくなる。　消化器系に効果がある。緑・・・疲れをいやす。　鎮静作用、緊張緩和などリラックスの作用がある。　穏やかな気持ちになる。　目の疲れに効果的。青・・・集中力を高める。　血圧を下げる。　食欲を減退させる。紫・・・催眠効果がある。　想像力を促進する。ピンク・・・やさしい気持ちになる。　緊張をやわらげる。　若く見せる。白・・・清潔な印象にする。　実際より軽く感じる。黒・・・気持ちを引き締める。　暗い気持ちになる。　実際より重く感じる。グレー・・・上品で安心させる。　平凡で控えめな印象になる。




　 　

Q.470
壁紙（クロス）の寿命・下地ボードの継ぎ足し・について壁紙（クロス）に寿命がある...

壁紙（クロス）の寿命・下地ボードの継ぎ足し・について壁紙（クロス）に寿命があると聞いたのですが（糊の部分が変色してきたり、縮んできたり）、その寿命は何年位なのでしょうか？　また、下地ボードの継ぎ足しは家に悪くないでしょうか？築５年の一戸建ての家に住んでいます（フランチャイズのローコスト住宅）。建築時の問題が発覚して床の張替えをすることになったのですが、その際、壁紙（クロス）も張り替えるかどうか迷っています。（フローリングを張り替える際にハバキの裏を壊すことになるので・・・下地ボードを腰位置の高さから換えるかどうかを業者と相談しています）下地ボードを腰位置から張り替えて建物に悪くはないのだろうか？（小さな地震等で段差が出来てきたりしないだろうか？）との気持ちも少しあります。壁紙もまだ綺麗です。しかし、こちらの費用負担はなしなので、そろそろクロスの寿命がくるのであれば、クロスも張り替えようかと思うので質問させて頂きました。①壁紙（クロス）の寿命は何年くらいですか？②また、壁の中の下地ボードを、腰の位置の高さで切って継ぎ足しても問題ないのでしょうか？（裏から木をあてて継ぎ足して、継目はパテ埋めしてくれるそうです）どちらか一方のご回答でも結構ですので、どうかよろしくお願いいたします。



A.470
壁紙（クロス）の寿命・下地ボードの継ぎ足し・について壁紙（クロス）に寿命があるのベストアンサー

ボードを腰の位置でカットするとなると、当然クロスもその位置で切れてしまうので、新たに継ぎ足す腰下のボードとクロスが貼られたままの腰上のボードはこのままの状態で継ぎ目の処理は出来ません。上と下のボードの中間に下地を入れ、上のボードの下部分と下のボードの上部分を合わせてビスで止め、パテ処理だと思われます。きっと、クロスは剥がして作業するのではないでしょうか。この場合は、新しいクロスに張り替えですね。また、ボードは継ぎ足す事は可能ですし、作業的には新築の場合と同じです。ただ、どのくらいの幅があるのか分かりませんが、一直線にボードの継ぎ目が続くのは、本当は避けたいところですね。クロスならばそんなに目だたないと思いますが、強度的な事やクロスへの影響などは、施工業者に確認してみてください。文面から想像してますので、勘違いしている事があるかもしれません。その場合はごめんなさい。




　 　


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