Q.21
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賃貸マンション契約に関してこの春、引越しをするのですが、少し気になることにがあ...
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賃貸マンション契約に関してこの春、引越しをするのですが、少し気になることにがあり質問させていただきます。エイブルさんでお願いしたのですが最初に予約金という形で家賃1か月分を支払いました。それでその後にまだ契約書（大家さんと借りる側）を書類でかわしていないのに3日後に最終すべての残金を支払ってほしいといわれました。これは早々に言われたとおり支払わないといけないのでしょうか？？普通はお互いに印鑑をおして双方納得してから支払うのが普通だと思うのですが・・・。このやり方は不動産では普通なのでしょうか？？何のための予約金なのかよくわかりません。ご存知の方教えてください。
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A.21
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賃貸マンション契約に関してこの春、引越しをするのですが、少し気になることにがあ のベストアンサー
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>普通はお互いに印鑑をおして双方納得してから支払うのが普通だと思うのですが・・・。その通りです。契約をしない限りは何の料金も発生していません。あくまでも支払って欲しいと言う言い方ですから、納得できなければ契約時に全て支払うと言う事で交渉してください。予約金は基本的には必要のないお金ですが、物件を押さえるために支払わせるだけです。私も昔エイブルで契約しましたが契約時に全て支払いましたよ。予約金だの３日後に全て払えとは言われませんでした。時期的な者と大家の気分次第でしょうね。
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Q.22
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住宅ローン審査について質問です 。現在の状況では、無謀ですかね？主人、給料（日...
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住宅ローン審査について質問です 。現在の状況では、無謀ですかね？主人、給料（日給月給）ですが、 （職は、内装業です。親方のしたで、あつかわれていますが、所得税は、ひかれていないので、自分で申告してます。） 確定申告では、 自営扱いと言われました。年収３５５万 所得２５０万今年から、青色申告にしました。（１期分のみ）それまでは、白色申告です。私専業主婦子供２人 ２歳．０歳です新築（戸建て）物件をさがしています。 価格 ２３００位、 自己資金予定７００です。 他、ローン無し。家賃９．３万払ってます。トイザラスカードのみ保持で、一括払いを使用してます。こんな、状況で、戸建てや、ローンの借り入れできますか？子供が、来年から、幼稚園の為、今年には、広い家に引越しをと。考えてしまって。。。不動産に聞いたら、「１４３０万でスルガなら借りれるけど、５％の為、もったいないから、もう少し待った方がよい。」ということをいわれたのですが。。。他で借り入れできる銀行知りませんか？（金利安い銀行）、もしくは、もう少し年数をまったほうがいいですか？現在、賃貸マンションで１LDKは、狭くて。。。また、賃貸を借りて、引越しするのはもったいないとおもうのですが。。。どうか、よい、アドバイスや、よい方法、意見など、お聞かせください。宜しくお願いします。
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A.22
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住宅ローン審査について質問です 。現在の状況では、無謀ですかね？主人、給料（日 のベストアンサー
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人生勢いが大切です。家が欲しいと思ったときが購入時のベストです。変動金利で借りれば2,000万円前後の物件を狙えるでしょう。
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Q.23
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賃貸マンションで目の前に葬儀会館が建設中眺めの良い賃貸マンションに３年住んでし...
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賃貸マンションで目の前に葬儀会館が建設中眺めの良い賃貸マンションに３年住んでします。このたび、ベランダ側（南側）に葬儀会館が建設されることになり、現在建設中です。こういった言い方をするのは、良くないかもしれませんが、ゆっくりしたい休日に葬儀をされるのは、あまり気持ちの良いものではありません。ましてや、出棺の時にクラクションなどを鳴らされたら・・・毎週、休みの日に一日に何回も・・・・。どう考えても、気持ちの良い休日にはなりそうにないです。賃貸マンションであるためか、事前に何のお話もありませんでした。この場合、家主・・・積和不動産の一括借り上げマンションなので積和不動産に何らかの補償を言ってもよいものなのでしょうか？家賃の減額・引っ越し代の負担・慰謝料などなど・・・。または、家主でなく葬儀会館の経営会社に言ったほうがよいのでしょうか？詳しい方、どのような対応ができるかご教授願えないでしょうか？
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A.23
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賃貸マンションで目の前に葬儀会館が建設中眺めの良い賃貸マンションに３年住んでし のベストアンサー
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あなたの憤りは分からなくもないですが、家主への補償など完全に筋違いかと思います。家主があなたに何をしたのですか？家主だっていい迷惑だと思っているはずです。それを慰謝料などとは・・・。もっとも、もしかしたら、退去したがる賃借人を引き止める為に、家主の方も賃料の値下げ位は覚悟しているかも知れないし、ダメ元で言ってみる位なら良いのでは、と思います。葬儀会館の方への慰謝料等の請求は、あり得ると思われます。ただ、違法な計画ではないでしょうから、相手が文句を聞いてくれる可能性はなさそうに思いますし、仮に訴えるとしても周辺の住環境等にもよるでしょうね。あまりに住環境への悪影響が強すぎるならともかく、世の中「受忍限度」という考え方がありますので、その範囲内と見做されれば、裁判所に訴えても「その位我慢しなさい」という判決を頂く可能性も充分にありますね。個人的には、お引越しの検討をお勧めします。
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Q.24
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賃貸マンションの補修について現在賃貸マンションに住んでいるのですが、転勤で３月...
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賃貸マンションの補修について現在賃貸マンションに住んでいるのですが、転勤で３月末で退去する事となりました。ただ、子供のいたずらで寝室の壁紙が２０センチ四方ではがれたり、窓の淵の壁紙を５センチばかりはがしてしまっています。当然責任は我々にありますので、補修費用等々責任は負うつもりですが、①事前に業者に依頼して、補修してもらう②不動産会社に見てもらい、判断してもらうどちらが良いのでしょうか？
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A.24
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賃貸マンションの補修について現在賃貸マンションに住んでいるのですが、転勤で３月 のベストアンサー
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借りてる先が悪徳でなければ②のが楽で良いです、引き払うときに立会い確認が有ると思います、そこで先に申告しましょう。補修費用は敷金から引かれると思います。（あらかじめ電話で相談しておくのもありです。）
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Q.25
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賃貸マンションの修繕について賃貸マンションなのですが、長年住んでおり、犬を飼っ...
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賃貸マンションの修繕について賃貸マンションなのですが、長年住んでおり、犬を飼っている（ペットＯＫです）こともありますが、壁紙がはがれていたり、柱がボロボロになっていたりしています。もしこのマンションを引き払う時がきたら、修繕費は敷金（三か月分払ってあります）から引かれるのですよね？あと、入居した時に古いエアコンが設置されておりましたが、自分で新しいエアコンに買い替えました。これはどうなるのでしょうか？あ、そういえば、インターホンとシャワーヘッド、トイレットペーパーホルダーも自分で新しく付け替えました。本来なら管理会社に連絡するべきところなんでしょうが、めんどくさいので自分で変えちゃいました。それから、このマンションを引き払う時、自分で内装業者を入れてクロスなど標準設備を入居時のように戻してから引き払ったほうが安く済むと聞きました（不動産屋にまかせると高く取られる？）本当でしょうか？詳しい方宜しくお願いします。
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A.25
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賃貸マンションの修繕について賃貸マンションなのですが、長年住んでおり、犬を飼っ のベストアンサー
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賃貸だと部屋の内装や設備をいじる場合は必ず持ち主である大家さんの許可が必要です。許可なく自己都合で交換した物は大家さんがそれで良いと言わない限り元に戻さなくてはなりません。個人経営している大家さんなら融通が効く方もいるので元に戻さなくてもいい場合もありますが、管理会社などに管理を一括してる場合は規則に乗っ取って修繕するので原状回復費用をしっかり請求されるでしょうね。修繕費は敷金の内から引かれ、足らない分は請求が来ます。内装業者もそこのマンション専属の業者がいる場合もありますので許可なく自分手配は出来ませんのでご注意下さい。高いか安いかは業者によって金額は変わってきますので自分で内装業者を手配しても必ずしも安くなるとは限りません。
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